Avaliar imóvel
Estimativa fundamentada em transações reais, em quatro passos.
Localização obrigatório
Nenhuma área selecionada.
Morada opcional
Aparece no relatório. Não é usada no cálculo.
Consultar el Catastro recomendado
Trae la superficie construida y el año del registro
oficial, en lugar de escribirlos a mano. La superficie es el mayor factor del valor total.
Tipo de imóvel
Lojas, armazéns e garagens em breve.
Tipologia
O INE agrega T0 com T1 e tudo a partir de T4 — indicado no cálculo.
Classificação do solo
Determina se existe capacidade construtiva — e, com ela, se é
possível estimar um valor.
Plano Diretor Municipal
Infraestruturas no local
O que falta é custo que o promotor suporta — e desconta na proposta.
Um terreno não se avalia pela mediana da habitação. O INE publica €/m² de casas; aplicá-lo a um lote daria um número inventado. A estimativa usa o método residual — valor do construído menos custo de construção menos margem do promotor — e por isso depende de dois valores que não são publicados: o custo de construção, que o consultor declara, e a margem, que é uma convenção. Ambos aparecem identificados no cálculo.
Estado de conservação
obrigatório
Obrigatório. Muda a estimativa em vários pontos.
Elevador
Estacionamento
Espaço exterior selecione todos os que existem
Sem nenhum selecionado, o imóvel é tratado como sem espaço exterior.
O efeito conjunto está limitado, tal como as restantes características assumidas.
Outras características opcional · selecione as que existem
Aparecem no estudo e no relatório, mas não mexem na estimativa.
Vista
—
Comparáveis do consultor
Imóveis que conhece da sua prática.